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    2015烟台买房经验大汇总之--合同篇

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    楼主
    发表于 2015-1-13 09:21 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    标签:下定决心
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         一般来说,购房合同都是标准文本。为了更直观的了解购房合同里面有哪些内容,小编找了一份真实的合同,拍照上传。版权所有,不可转载噢!

    二楼补充一下,签订购房合同的注意事项






    沙发
     楼主| 发表于 2015-1-13 10:47 | 只看该作者
    签正式合同前,我们应该准备些什么呢?
      一般来说,从认购到正式签购房合同付首付,是5-7天的时间。
      这期间,我们应该准备好以下东西:
      1. 首付款
      2. 身份证原件
      3. 户口本原件(集体户口需要户口单页的原件)
      4. 结婚证,单身者需要单身证明。去户口所在地的民政局开,需要盖章。
      5. 收入证明。这个往往开发商会给你准备好空白的格式,你只需要填了给单位盖章即可。
      6. 非烟台市户口需要准备好社保记录或纳税证明。
      7. 公积金贷款需要提供缴存证明
      可以要求置业顾问给你列表,一项项的去完成。

      签订购房合同的注意事项:  

        第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的,惟有此,才有可能较好地维护自己的合法权益。
        其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,不畏强权,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
        再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。
       最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。

      购房合同丢了如何补办   

       第一,如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
        第二,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
      根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
      另外,也可以采取以下办法:
        首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
        其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
      在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件,以防万一丢失。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。 

      补充协议  

      我们最好和开发商签一个补充协议,把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。不要只是单纯的口头约定,不然到了出问题的时候吃亏的都是自己!
       第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现,在买房之后,售楼书里面承诺的一些设备啊配套啊并不存在,如果我们在补充协议里面有这些内容,那么日后的维权就有据可依了。
        第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。一般来说,在正常办理收房手续以后,就可以办两证了。也有开发商方面存在问题导致业主不能办理产权证的现象,这个时候要怎么解决或者赔偿,可以约定一下。
        第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
       第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
        第五,应该明确装修标准。这是针对精装修的房子来说的。要明确精装修的标准,比如说装修的标准不要笼统的写使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括品牌的系列、型号、颜色等。
       第六,明确退房的责任。购房者收房以后,可能会立即装修,还有买家具家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
    板凳
    发表于 2015-1-23 10:00 | 只看该作者
    当时买房的时候告诉我是8月交房,可是在签合同的时候写的是9月底,这样的情况,是不是不算开发商违约呢?
    地板
     楼主| 发表于 2015-1-23 10:09 | 只看该作者
    wjl 发表于 2015-1-23 02:00
    当时买房的时候告诉我是8月交房,可是在签合同的时候写的是9月底,这样的情况,是不是不算开发商违约呢?

    开发商的口头约定一般不作为法律依据,除非把口头约定作为协议补充到合同里。
    5
    发表于 2015-1-23 16:26 | 只看该作者
    keke,大好人
    6
     楼主| 发表于 2015-1-24 08:51 | 只看该作者

    你的头像怎么看也不像好人 哈哈哈
    7
    发表于 2015-1-24 20:30 | 只看该作者
    房网可可 发表于 2015-1-24 08:51
    你的头像怎么看也不像好人 哈哈哈

    恩啊,同意。我有说我是好人吗你是好人就好了
    8
    发表于 2015-1-26 13:16 | 只看该作者
    VX:sunshine150123
         
    9
    发表于 2015-2-1 10:26 | 只看该作者
    有营养的帖子,顶!
    10
     楼主| 发表于 2015-2-1 11:14 | 只看该作者
    魏园盆景 发表于 2015-2-1 02:26
    有营养的帖子,顶!

         
    11
    发表于 2015-2-1 11:26 | 只看该作者

    继续奋斗,有好转了!!!
    12
    发表于 2018-07-21 15:39 | 只看该作者
    正好用到。
    13
    发表于 2016-4-19 21:39 | 只看该作者
         
    14
    发表于 2016-4-29 07:54 | 只看该作者
         
    15
    发表于 2016-4-29 08:43 烟台论坛手机版 | 只看该作者
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